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媒小豪与他的金庸世界体:房租专项扣除申报 不应成为向房东征税线

www.cfvb.icu 发布时间:2019年01月04日 16:22 来源:新京报
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媒体:房租专项扣除申报 不应成为向房东征税线索▲资料图。图片来自视觉中国。

这两天,一篇与“个税租金抵扣”有关的文章,戳中了很多正在进行个税专项扣除申报者的痛点。

这篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”文中房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票?#20445;?#21333;房产税一项?#25176;?#35201;交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

实事求是地说,该房东的计税方?#35762;?#19981;准确,但在申报专项扣除正在如火如荼进行的当下,这确实会让不少人心存疑虑:人们申报的租房专项扣除,是否会变成税务机关向房东征税的线索?

减税会不会发生传?#22841;?#24212;,形成“房东焦虑,租客承压”的?#32622;媯?#20250;不会因为申报房租专项扣除,形成多米诺效应,引发房租上涨、租房矛盾等问题……这些问题并非无事生非,确?#25269;?#24471;引起思考与讨论,有关部门也不妨认真?#20449;小?#22312;朋友圈里,有些人就反映,若个人所得税APP上“出租人姓名”要填房东名字,房租就得涨。

去年《个税法》迎来史上最大的修订,不仅将起征点从3500元提高到5000元,更大的“税收红包”是提出子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老?#35828;?项专项附加扣除。之后,财政部、国家税务总局细化了政策,给出了具体的?#35270;?#33539;围、扣除标准等。

由国家税务总局开发的个人所得税手机App软件,则从2018年12月31日起已经式上线,人们则需要填写个税申报信息。这对很多人来说还是第一次,也是一次扎扎实实的纳税人教育普及活动。

目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税?#30465;?#20294;因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税?#28814;?#21512;征?#31456;省保?#22823;约5.6%(?#28909;?016年起广州的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税?#28814;?#21512;征?#31456;?#20026;6%)。以前述网文当中3000元的月租费来说,按5.6%算,房东需要交纳的是168元钱,而不是网文中那么夸张的几百块钱。

税收一头关系着国家的?#27604;伲?#19968;头与公众的获得感直?#24248;?#32852;,因此这次个税改革中的专项扣除政策,无疑是一?#20301;?#27665;行动。但是房租的专项扣除,也一?#22952;?#30528;租客,一?#22952;?#30528;房东。之前在宣传《个税法?#27832;?#35746;时,并没有明?#27832;?#31034;,因此“公民申报的个税专项扣除信息,会不会成为将房东征税的‘专项线索’?#20445;?#30830;实牵动着众多房东的心。

<小豪与他的金庸世界p>纳税当然是每个公民应尽的义务,这是常识。但不可否认的是,长时间以来,个人房屋出租的确处于一个相当?#30097;?#30340;地带,存在着大量房屋出租没有经过备案、没有缴税的现象。

这是个长期存在的现实,?#26144;?#36828;来看,必然应该尽快将个人房屋出租缴税纳入规范化道路,这有赖于民众纳税意识的提高和有关部门的努力。但一夜之间通过个税申报就解决掉,显然不现实。

这就像国务院去年及时矫正对于企业社保催收的激进执法、严禁自行集中清缴一样。税法的原则?#38498;?#31246;?#29031;?#31574;的灵活性之间是有缓冲空间的。

针对目前的各?#33267;餮源?#35328;,希望相关部门能够及时出面澄清,让公众吃下定心丸:房租的专项扣除申报,会不会直接转化为向房东的征税;个人出租房屋,到?#36164;导?#35201;承担多少税?#28023;?#26159;不是一些传言当中说的那样:增值税+个人所得税+房产税,最终要高达百分之十几……这些问题?#22841;?#35201;厘清。

政策明朗,税收条件清晰,才能让市场主体做出理性的选择,避免引发市场恐慌,才能减少“租客申报抵扣,房东就退租”现象。

大而言之,随着个税征收体系的越来越完善,公民个人的收入必然是“应征尽征?#20445;?#25151;租收入纳入征税范围是大势所趋,而这次的个税申报不应该“背锅?#34180;?#20294;也要在具体的执行政策当中,防止税?#29031;?#31574;的“不良传导?#20445;?#36991;免租客因正常小豪与他的金庸世界申报房租抵扣信息遭到房东扫地出门。

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